Maison à vendre 163 000 € 100 m²
à La Selle-en-Hermoy

iad France - Karen JALOUZOT (06 74 90 80 22) vous propose : Vous recherchez le calme de la campagne sans être isolés ? Venez découvrir cette maison de 100m² environ, située à moins de 1H30 de PARIS, la gare de MONTARGIS y est accessible en 15 minutes en voiture. Vous serez également à 15 minutes des grands commerces et de l'hôpital d'AMILLY. Les écoles sont desservies par les transports scolaires, l'école élémentaire se trouvant à 2 minutes en voiture. De plain pied vous arriverez sur une belle entrée atypique, desservant sur sa droite une spacieuse salle à manger et sa cuisine aménagée ouverte (possibilité de faire une cuisine indépendante très facilement). La salle à manger donne accès à une véranda de 25m² environ carrelée et bénéficiant de menuiseries PVC double vitrage, elle vient s'ajouter à la surface habitable de la maison. Retournons dans l'entrée qui dessert sur sa gauche, via 4 marches, un espace salon-séjour bénéficiant d'une cheminée insert bois tubée, et de deux baies vitrées coulissantes s'ouvrant sur une grande terrasse carrelée. A ce niveau, vous aurez également accès à deux chambres avec rangements, une salle d'eau (vasque et douche) et un grand bureau. L'étage est accessible par un bel escalier de menuisier situé dans l'entrée. Vous y découvrirez un palier offrant de l'espace de stockage, desservant une chambre, et une seconde pièce pouvant devenir un bureau ou un grand dressing. Pour votre confort, la maison est entièrement équipée de double vitrage (menuiseries majoritairement en aluminium), chauffée au bois (cheminée avec répartiteur de chaleur), adoucisseur d'eau, vide sanitaire et combles très bien isolées. Le tout est disposé sur une parcelle de 1660m² environ, plate et clôturée. Vous y découvrirez de nombreuses dépendances (appentis fermé, grand garage, bucher, atelier...), un barbecue extérieur, ainsi que de nombreux arbres fruitiers. Je vous attends pour une visite ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : DPE E indice 293 et GES B indice 9. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Karen JALOUZOT (ID 53701), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ORLEANS sous le numéro 520639279, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.com