Maison à vendre 389 000 € 500 m²
à Cherves-Richemont

LONGERE DU 19EME DE 500M² SUR UN TERRAIN DE 2295M² Derrière un beau porche d'entrée, très belle propriété de type longère datant du 19ème entièrement restaurée, offrant de beaux volumes avec près de 500m² habitables, avec piscine intérieure chauffée. Le tout sur un terrain de 2295m² clos de murs et près de 500m² de dépendances offrant un beau potentiel supplémentaire. Un ensemble très confidentiel situé à 15min de Cognac. LA MAISON D'HABITATION (13 pièces dont 7 chambres au total) est actuellement aménagée en deux parties indépendantes : D'une part : Entrée, cuisine aménagée et équipée, salon/salle à manger, suite parentale de 70m² avec dressing et salle de bain, bureau, buanderie et à l'étage, palier avec un petit salon en mezzanine, 2 chambres, 1 salle de bain. Et d'autre part : Entrée, grande cuisine aménagée et équipée, séjour de 47m² avec cheminée et à l'étage un palier qui dessert 4 chambres et 3 salles de douche. La grande piscine intérieure de 8x3m (chauffée avec nage à contrecourant) et son jardin d'hiver de 48m² peuvent profiter aux deux parties indépendantes de la maison. LES EXTERIEURS se composent d'un jardin exposé sud (fruitiers + potager) duquel on accède aux différentes dépendances (+/- 450m² au total) : ancienne écurie transformée en salle à manger d'été, le chai, atelier… et d'un jardin d'agrément côté nord avec terrasses. Beaucoup de possibilités pour cette propriété pouvant être soit considérée comme un ensemble pour une grande maison familiale ou comme actuellement avec une activité gîte/chambres d'hôtes. Située au cœur d'un petit hameau, au calme sans être isolé et à seulement 15min de Cognac (au Nord). Double vitrage partout (huisseries bois), bonne isolation générale, puit sur la propriété (raccordé à la maison), chauffage fuel, assainissement individuel (NC). Photos complémentaires et visite virtuelle sur demande. Honoraires : 4,29 % TTC inclus charge acquéreur (373 000 € hors honoraires) Agent commercial Sextant France - contacter Stephanie Mollard au 06 10 29 16 72 ou Florence Guitard au 06 09 96 11 41 - (7/7j - 9h/20h) - Plus d'informations sur www.sextantfrance.fr réf. 16560