Maison à vendre 365 000 € 95 m²
à Drancy

iad France - Charlotte PREVOST (06 20 54 76 50) vous propose : EXCLUSIVITÉ ! Au cOEur de Drancy centre, dans un quartier pavillonnaire convoité pour son CALME et sa proximité à toutes les commodités dans un rayon de 7 min à pied. Venez découvrir cette ravissante Maison de Ville de 5 pièces pour 70m² environ et son studio indépendant de 25m² environ, avec garage et place de parking, le tout Rénové avec goût et sur une parcelle de 300 m² environ. **La maison principale est distribuée sur trois niveaux. Le premier en entresol, se compose d'un séjour en véranda lumineux avec une vue panoramique sur son jardin avec un espace de rangement à l'entrée, une buanderie, une salle de bain avec de nombreux rangements intégrés et son WC indépendant. Puis en descendant 2 marches, on entre dans une charmante cuisine séparée, aménagée et équipée de 10m² environ, suivie d'un salon avant d'accéder à l'étage. À l'étage, un palier distribue une première pièce pouvant servir de bureau ou de chambre pour bébé suivi d'une suite parentale avec rangements intégrés et sa salle d'eau avec WC. Au dernier niveau sous combles, une chambre lumineuse avec rangements de 22m² environ au sol. **Chaudière récente aux gaz de ville (3 ans) ** Double vitrage ** Volets persiennes** **Attenant à la maison, vous disposez d'un garage devant lequel vous pouvez garer un second véhicule. **Le studio dispose de deux entrées, un premier par le garage et le second en fond de parcelle. Celui-ci dispose d'une pièce principale de 13m² environ lumineuse grâce à sa baie vitrée, une cuisine de 8m² environ avec un sous-sol et une salle d'eau avec WC. Chauffage au sol. **Pour votre plus grand plaisir, Orienté Sud-Ouest, le jardin plein de charme dispose d'un cabanon, un coin potager et une Cuisine extérieure avec son espace repas couvert pour passer de bon moment en famille ou entre amis. * Idéalement située, vous gagnerez la gare RER B de Drancy en seulement 10 minutes grâce au bus 148 - Dans un rayon de 7 min à pied vous trouverez : Mairie, commerces, boulangerie, pharmacie, parc de La Doucette et même la Piscine - Pour vos enfants, vous disposez d'une crèche départementale et de maternelle / primaire / collège / lycée (public ou privée) dans un rayon de 10 min à pied. ***Perspective de rentabilité locative ! ***Aucuns travaux à prévoir ! A saisir avant qu'il ne soit trop tard ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : DPE D indice 198 et GES E indice 46. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Charlotte PREVOST (ID 48922), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BOBIGNY sous le numéro 800139974, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.com