Appartement 3 pièces à vendre 245 575 € 93 m²
à Saint-Pierre-d'Oléron

RARE ! L'APPARTEMENT au coeur du BOURG de ST PIERRE D'OLERON, offre 92 m2 et allonge sa surface à vivre par des balcons pour profiter des rayons solaires EST/OUEST (6,60 m2). Ce ne sont pas ses seuls atouts. Tout est à deux pas. Avec la centaine de commerces accessibles à pied, à vélo ou en voiture, les terrasses, les restaurants, l'école, le marché couvert à seulement 200 mètres, et la vie culturelle active toute l'année, comptez quelques minutes seulement pour rejoindre par les pistes cyclables les plages, les petits villages de pêcheurs, les dunes sauvages, les marais gorgés d'oiseaux ou les forêts domaniales de toute beauté. ADRESSE IDEALE pour investir, résider à l'année, ou trouver son refuge pour des pauses océaniques en s'affranchissant de l'entretien d'un jardin ! Au 1er étage, à l'abri des regards, 3 pièces : un séjour de plus de 40 m2 avec un espace cuisine aménagé ouvre sa porte fenêtre sur un balcon où votre vue plonge sur une place arborée, 2 belles chambres lumineuses (19,60 et 18,60 m2) avec porte-fenêtre également, portent votre regard sur un autre grand balcon pour profiter d'un espace extérieur à végétaliser selon vos envies, la salle de douche avec WC de 8m2 avec porte fenêtre se dote aussi d'un balcon. On ajoute un dressing de 3,40m2, un cellier de 2,30 m2, et une cave de 6 m2 pour optimiser votre art de vivre. L'excellence de l'emplacement signe le bien. Quelques travaux sont à prévoir pour remettre au goût du jour cet appartement bien entretenu, accessible par un escalier. Cette petite copropriété de 2 étages comprend 3 lots avec un syndicat libre qui en assure la gestion avec très peu de frais à l'année.Chauffage électrique, double vitrage PVC, huisserie bois. A visiter très vite. Nombre de lots de la copropriété: 3, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 345€ soit 28€ par mois, avec Syndic Bénévole. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,50% TTC du prix du bien. Contactez Marie Françoise SABELLICO, Agent commercial OptimHome (RSAC N°340206762 Greffe de LA ROCHELLE) 06 09 22 58 22 http://www.sabellico.optimhome.com (réf. 504672 )