Appartement 3 pièces à vendre 295 000 € 63 m²
à Lyon 3ème

iad France - Marie COURTEMANCHE (06 70 56 60 86) vous propose : APPARTEMENT T3 / PROXIMITE IMMEDIATE DE TOUTES LES COMMODITES / TRES BON ETAT / CHALEUREUX ET FONCTIONNEL / BEL EXTERIEUR / CAVE Au sein du quartier Villette-Paul Bert, venez découvrir ce charmant T3 au rez-de-chaussée d'une copropriété avec jardin. Vous profiterez de son emplacement idéal à 15 minutes à pied de la gare de la Part-Dieu, à 5 minutes à pied des commerces de la place des Maisons-Neuves et à deux pas des établissements scolaires. Dès l'entrée, vous serez séduit par le charme de l'appartement et par son côté très cosy. Vous découvrirez la cuisine, conviviale et fonctionnelle avec son espace repas, dont la fenêtre plein sud s'ouvre sur le jardin partagé de la copropriété où vous pourrez installer table et chaises longues ! La pièce de vie ainsi que les deux chambres de belle taille (12 m2 environ chacune) sont particulièrement chaleureuses grâce aux grandes fenêtres et au parquet massif dont elles sont équipées. Ce bien comporte également une salle d'eau avec un grand placard à portes coulissantes et dont la cabine de douche a été remplacée en 2018, ainsi que des WC indépendants. Les prestations sont les suivantes : chauffage individuel au gaz (installation d'une chaudière à haute performance énergétique en 2018), fenêtres oscillo-battantes avec double vitrage PVC, fibre. Une cave individuelle de 8m2 environ en sous-sol vient compléter ce bien. A noter : la possibilité de louer une place de parking dans la copropriété située en face de l'appartement. Les points forts de ce bien : - Une localisation recherchée (secteur résidentiel proche des commodités, bien desservi par les transports en commun) - Un appartement et une copropriété bien entretenus - Du cachet grâce aux poutres apparentes et à la belle hauteur sous plafond - Un jardin agréable et arboré - De faibles charges de copropriété Vous êtes intéressé par ce bien rare dans le secteur : n'hésitez pas à me contacter pour une visite ! La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 10 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d'environ 60.17 € par mois (soit 722 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d'agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 269 et classe CLIMAT E indice 58. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Marie COURTEMANCHE (ID 46849), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LYON sous le numéro 838063048, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.com