Maison à vendre 162 500 € 120 m²
à Le Langon

iad France - Julien BOUILLAUD (06 75 00 94 74) vous propose : LE LANGON, A 15 MIN DE FONTENAY LE COMTE, 45 MIN DES PLAGES VENDÉENNES, JE VOUS INVITE À VENIR DÉCOUVRIR AU SEIN D'UN PETIT HAMEAU CETTE ANCIENNE LONGÈRE EN PIERRE AVEC SES DÉPENDANCES PRÉSENTANT UN MAGNIFIQUE POTENTIEL JUSQU'A 350m² environ HABITABLE !!! Située au calme d'un petit hameau entouré de prés et de champs, sur un terrain clos de 3575m² environ, vous découvrirez lors de votre visite cette belle longère en pierre composée d'une maison d'habitation à rénover de 120m² environ habitable, d'une dépendance attenante, de quatre greniers aménageables, et d'une grange de 60m² environ au sol. La maison s'ouvre à vous sur une belle entrée et son joli sol en carreaux de ciments authentiques, distribuant d'un coté la pièce de vie, la partie nuit de l'autre, et un second dégagement vers la cuisine au fond. Le séjour actuel offre un espace de 30m² environ pour le salon et la salle à manger avec sa cheminée en pierre, ouvert directement par une arche sur la cuisine dinatoire et aménagée très lumineuse grâce à ses deux velux et sa hauteur sous plafond. Une seconde cheminée décorative vient orner cette pièce. Un petit dégagement distribuant la salle de bains, le wc, le cellier/buanderie (avec porte de service sur l'extérieur), nous permet de retrouver l'entrée et l'espace nuit, qui lui est composé de deux chambres sur parquets massifs de 15m² environ chacune. Une cave enterrée accessible depuis le cellier vient compléter cet espace. Coté dépendances, au centre de la longère et communiquant via le séjour, vous disposez aujourd'hui d'une pièce atelier chaufferie de 55m² environ permettant l'accès vers l'étage où se trouve quatre greniers en enfilade dans lequel vous pourrez laisser cours à votre imagination pour réhabiliter ces espaces en chambres et salle d'eau profitant du cachet de la pierre et des belles poutres de la charpente traditionnelle de cette maison. Enfin, vous trouverez dans le prolongement de la bâtisse, une grange ouverte avec une belle hauteur sous plafond idéale pour un grand garage atelier, ou même la création d'un gîte (ajout d'un étage possible). A l'extérieur, cette grande propriété idéalement exposée plein sud sans aucun vis à vis vous offre différents espaces : une cour pour vous stationner, un grand jardin arboré faisant face à la maison, un puits, et un grand pré de 2000m² environ sur lequel vous trouverez également une ancienne habitation/dépendance séparée actuellement en ruines mais là encore offrant un potentiel à exploiter. NE RATEZ PAS L'OCCASION DE VENIR VISITER CETTE MAISON POUR Y IMAGINER VOTRE PROJET DE RENOVATION... IDEAL POUR UN ARTISAN OU PROJET TOURISTIQUE !!! Honoraires d'agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : DPE F indice 376 et GES E indice 43. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Julien BOUILLAUD (ID 35148), mandataire indépendant e