Maison à vendre 210 000 € 100 m²
à Falaise

iad France - Eveline RIATTO (06 46 60 61 46) vous propose : Seulement chez I@D France, *** FALAISE SUD, Le Mont Hardy *** à 5 minutes du centre de ville de Falaise, 35 minutes de Caen. Jolie maison de 1955 entièrement rénovée de 100 m² environ (ossature bois en partie haute) sur terrain clos arboré de 4853 m2 environ comprenant : Au rez-de-chaussée : une belle entrée, un WC, une cuisine aménagée/équipée, un beau séjour de 24 m2 environ avec cheminée à insert prolongé d'un séjour en véranda avec vue sur jardin, une chambre, un bureau, une salle de bains. A l'étage : un palier desservant 2 grandes chambres, un rangement pouvant être aménagé en dressing. Au sous-sol complètement aménagé, carrelé : une cave à vins, une arrière-cuisine, une buanderie, un bureau ou autre avec radiateur, garage réaménagé en pièce avec porte de garage à fenêtres avec radiateur. À l'extérieur : une cour, un jardin d'agrément, un barbecue en petite brique électrifié, un potager, une cabane de jardin, une petit serre, un poulailler et une charmante cabane en bois perchée - portail coulissant. Ses atouts : Exposition OUEST -SUD-EST - triple vitrage ( séjour et cuisine) survitrage dans le reste de la maison- aucun vis-à-vis - calme - Puits alimentant l'extérieur par pompe flottante (servitude de passage) - Chauffage : chaudière (cuve à fuel 3000 litres) + cheminée Points d'observation : Vie de plain-pied possible, accès à la maison avec marches mais possibilité d'installer un accès incliné supprimant les marches côté OUEST - proximité de l'A88 ( 5 minutes) et déviation Caen Alençon à 2 minutes , environnement calme. Travaux d'assainissement et d'électricité à prévoir. Un bâtiment annexe de 177 m2 environ sur deux niveaux vient compléter ce bien comprenant : Au rez-de-chaussée : Partie gauche : un petit bureau, un WC - Partie droite : garage de 70 m2 environ avec portes battantes bois. Au 1er étage : plateau de 100 m2 environ dont 20 m2 environ inférieur à 1,80 m. +++ idéalement située, FALAISE est une ville accès sur l'épanouissement familiale par le biais de ces commerces et structures: centre médical, médiathèque, RAM, centre aéré, écoles maternelles et primaires, collège, lycées, structures sportives dédiés à toute la famille : Falaise dispose de nombreux équipements sportifs pour la pratique d'une grande diversité de disciplines. Vous apprécierez le CHARME de cette maison parfaitement entretenue et pourrez profiter des plaisirs de la campagne. !!! A VISITER SANS TARDER !!! Honoraires d'agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : DPE E indice 283.5 et GES F indice 66.1. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Eveline RIATTO (ID 30246), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CAEN sous le numéro 839904943, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de l