Maison à vendre 850 000 € 400 m²
à Gien

Située en lisière de la forêt d'Orléans, à 1h30 de Paris, cette propriété datée originellement de 1860 est en parfait état sur un terrain de près de 14 hectares de parc et bois. possibilité hectares supplémentaires avec territoire de chasse Les 3 bâtis authentiques et traditionnels privilégient l'espace, la lumière et le confort, apportées au fil du temps par d'importants travaux de rénovation. Les façades sont à colombages avec boiseries et pierres apparentes. La maison principale de 200 m² s'ouvre sur un grand salon de 100m² avec cuisine ouverte, vue à 360° et immersion dans la nature et la forêt environnante. Un foyer insert bois apporte une ambiance chaleureuse et invite au repos et à la détente. Un escalier en acier sur mesure aux lignes épurées mène à l'étage où se trouve deux suites. Ces 2 chambres sont dotées chacune de leur salle de bains (balnéothérapie) ou douche et un wc sur le palier. Le sol de cet étage est revêtu d'un parquet de chêne, les portes sont en chêne massif. Le sous-sol comporte une pièce et une laverie, chaufferie. L'ancienne Grange en pierre de 120 m² rénovée, s'ouvre sur un magnifique salon de 8 mètres de haut. Une salle d'eau et des sanitaires sont au rdc. L'étage est ouvert actuellement sur ce salon, il permettrait 2 ou 3 chambres après cloisonnement. La hauteur à cet étage est excellente : le long des fenêtres 2,50m et au centre des pièces 4,50m de haut. Un soin particulier a été apporté lors du choix de chacune des matières. Les charpentes traditionnelles en chêne des maisons ont toutes été rénovées. Système de chauffage par géothermie avec pompe à chaleur (capteur géothermique) très économique, la chaleur est diffusée dans les 4 planchers des deux maisons précédentes. Une troisième maison de 120 m² (hors 1er étage) a été en partie refaite (charpente, couverture, ravalement avec pierres apparentes). Le choix est donc laissé pour la distribution finale : des travaux sont à terminer uniquement dans cette maison pour créer un logement indépendant pour un gardien et des espaces pour recevoir et loger les amis ou des hôtes, le 1er étage a une surface au sol de 70 m². Autres dépendances spacieuses en très bon état, Terrasse de 375 m². Carrière pour chevaux de 40m x 20m. Piscine possible, Assainissement individuel conforme aux normes, Fenêtres double vitrage, coulissante et galandage, volets roulants électriques. L'ensemble forme un tout harmonieux au coeur d'un petit vallon niché dans la forêt Commerces et gare à 10 minutes, Paris et autoroute A6/A77, Golf. Renseignements : Tél. 06 08 71 50 43