Maison à vendre 239 200 € 245 m²
à Joué-du-Bois

Vous voulez de la verdure et du calme, ette maison de pays entièrement rénovée avec goût est située au coeur du parc naturel régional Normandie-Maine, à 10 kms de La Ferté Macé et 15 kms de la station thermale de Bagnoles de l'Orne. Au rez-de-chaussée vous ouvrez la belle porte d'entrée et vous découvrez un vaste et splendide séjour-salon de plus de 65 m2 avec sa cheminée-insert, ses poutres et son accès direct à la terrasse par une grande baie vitrée. La cuisine américaine aménagée-équipée très lumineuse vous permet d'être en contact permanent avec vos convives. Elle est desservie par une pièce garde-manger-réserve. Un dégagement vous donne accès à votre suite parentale et sa salle de bains privative avec sa baignoire balnéo et sa douche-hammam multi jets. Un wc indépendant et une pièce à usage de dressing. A l'étage un dégagement avec son puit de lumière vous donne accès à trois chambres de belles superficies, toutes dotées de placards à portes coulissantes et dont une possède sa salle d'eau privative. Un wc indépendant et une salle de bains. Au second étage, une vaste pièce sous combles de plus de 30 m2, éclairée par des fenêtres de toit, vous permet d'y faire de multiples activités. A partir du premier étage, vous avez accès à une partie gîte qui comprend une pièce à vivre avec sa cuisine aménagée, une salle d'eau, un wc indépendant, une chambre, et à l'étage une mezzanine d'environ 15 m2. Gros avantage pour ce gîte, il possède un accès extérieur indépendant par une terrasse de 9m2 avec belle vue sur le bocage. A l'extérieur, sous la terrasse du gîte, une dépendance pour le rangement du matériel de jardinage, une seconde dépendance avec atelier et cave. Une troisième dépendance pouvant servir de double garage. Chauffage par pompe à chaleur (géothermie), Volets roulants, puit, forage, terrain de 1961 m2. Taxe foncière 900euros. Assainissement par fosse septique, aux normes. Je vous propose cette propriété au prix de 239 200, 00 euros HAI dont 3,99 % d'honoraires à charge acquéreur soit 230 000.00 euros net vendeur. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Guy PALUSSIERE au 06 33 82 18 08 ou par courriel à g.palussiere@proprietes-privees.com. Cette présente annonce a été rédigé sous la responsabilité éditoriale de Guy PALUSSIERE agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC ALENCON sous le numéro 878 235 175. Mandat réf : 278 646. Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. SAS PROPRIETES PRIVEES - ZAC du chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 VERTOU, Carte professionnelle CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint-Nazaire. RCS NANTES 487 624 777. dont 4.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.