Maison à vendre 425 000 € 310 m²
à Sainte-severe

iad France - Joris SAUVAIRE (06 72 59 74 07) vous propose : Située sur un magnifique terrain clos de 2500m2 environ, venez découvrir cette belle Maison de maître de 1881 entièrement restaurée, ainsi que son ancien chai séparé transformé en seconde habitation afin d'accueillir amis, famille ou clients en formule gîte. La Maison de Maître de 190m2 environ orientée au Sud présente une magnifique façade en pierre blanche. Au RDC un vestibule avec dressing et cagibi, un salon de 33 m2 environ avec cheminée équipée d'un poêle à bois, une cuisine/pièce à vivre de 33 m2 environ toute équipée avec îlot central et cheminée équipée d'un poêle à inertie en faïence. Un petit cellier prolonge la cuisine ainsi que des WC avec lavabo (possibilité d'installer douche). Un bureau/atelier de 19 m2 environ avec son entrée indépendante en accès direct sur la terrasse de 35m2 environ. A l'étage se trouve un pallier desservant 3 chambres (dont une de 33m2 environ), un espace dressing avec fenêtre, une salle de bain avec douche, baignoire et WC. La maison est en excellent état : toiture rénovée avec isolation renforcée, ouvertures PVC double vitrage, moustiquaires, robinets thermostatiques sur les radiateurs, planchers bois dans les pièces à vivre. De nombreux éléments anciens ont été préservés (boiseries, escalier à l'anglaise, porte du salon à 2 vantaux) En annexes vous trouverez : 1 Auvent de 15m2 environ, une chaufferie avec chaudière fuel à condensation, une cave, un chalet de jardin et bel abri à bois. Le chai rénové vous permet d'avoir un logement indépendant de 110m2 environ avec un rdc comprenant une entrée, un wc, une cuisine une salle à manger et un cellier. A l'étage une belle pièce traversante de 60m2 environ sur parquet chêne offrant un bel espace avec poêle à bois en complément de radiateurs électriques en pierre de lave. La propriété close bénéficie d'un très beau jardin paysager arboré, d'un verger, d'un potager, d'un poulailler et d'un puits en fonction, avec pompe électrique. Elle est située dans un hameau rattaché à une commune de 500 habitants distant de 2.4km, avec école maternelle et primaire, médiathèque, bureau de poste et boulangerie. Commerces de proximité à 5km (boucher, supérette, garage) et pharmacie à 7km. Cognac et sa zone commerciale sont à 13km. Golf à 12km. Centre équestre national à 10km (Cherves). Centre aquatique très récent à Cognac. Matha avec sa nouvelle maison de santé est à 12km, ou celle de Sigogne à 10 km. Coup de cOEur assuré si vous êtes à la recherche d'un bien immobilier authentique, au plus proche de la nature mais non loin de toutes les commodités. Honoraires d'agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : DPE B indice 85 et GES A indice 4. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Joris SAUVAIRE (ID 50966), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANGOU