Maison à vendre 300 675 € 230 m²
à Sées

Quartier historique de Sées, Marie BULOT vous présente cette magnifique maison de maître en pierres de 230 m² et ses chambres d'hôtes. Elle comprend en rez-de-chaussée une entrée avec dressing, un salon séjour et sa cuisine ouverte aménagée et équipée de plus de 74 m² qui vous permettra de recevoir vos hôtes mais aussi votre famille, vos amis et pourquoi pas ajouter la table d'hôtes aux prestations déjà proposées. Cet espace propose également un coin salon propice à la lecture et aux échanges. Traversant et lumineux cette vaste pièce accède directement au jardin végétalisé de 73 m² parfaitement exposé avec sa terrasse et ses plantes aux nombreuses essences. En rez-de-chaussée vous trouverez également des WC indépendant, un cellier, une chaufferie, une buanderie et un accès à la cave semi-enterrée en pierre et son puits. On peut également accéder au jardin par la cave. A demi-niveau se trouve une suite parentale de 25 m² environ avec dressing, grand placard de rangement, WC séparé, salle de bain avec douche et baignoire. Empruntez l'escalier en bois authentique et vous arrivez sur une pièce palière de plus de 29 m² qui sert actuellement de pièce de vie commune pour les 4 chambres d'hôtes qui se trouvent à ce niveau. Chacune de ses chambres, spacieuses et lumineuses, offrent à leurs hôtes tout le confort nécessaire, salles de bain privatives, WC, dressing et branchement pour télé. Une cuisine aménagée et équipée sert d'office mais peut également être utilisée par les hôtes qui souhaitent eux-mêmes préparer leur repas. Grenier au-dessus avec plancher bois. Maison entièrement rénovée et isolée, huisseries PVC et bois double vitrage, chauffage au gaz par chaudière à condensation. Vous apprécierez la convivialité du lieu, le charme de l'ancien et le quartier calme et historique situé à seulement quelques pas de la cathédrale et du centre-ville. L'activité de chambres d'hôtes propose un fort potentiel qui reste à développer, taux de remplissage actuel 30% sans aucun référencement, ce qui représente un chiffre d'affaires de 25 à 28K€ annuel. Possibilité d'acquérir un garage en plus, situé juste à côté de la maison. Accès Paris par gare de Surdon à 10 min et autoroute à 3 min Vous apprécierez la convivialité et la luminosité du cette maison de maître, la partie chambre d'hôtes avec ses espaces propres et privatifs. Un lieu où il fait bon vivre et recevoir, dans un endroit chargé d'histoire... Idéal pour une reconversion et si l'envie de partager et d'échanger vous séduit. Une belle visite vous attend ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Le Diagnostic de Performance Energétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial Marie BULOT 06 09 39 77 11 - Plus d'informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.735491)