Maison à vendre 1 248 000 € 276 m²
à Illkirch-Graffenstaden

ILLKIRCH GRAFFENSTADEN, maison T8 Rémy KASTNER vous propose cette belle et spacieuse maison familiale qui joue à cache-cache. Bâtie sur la base d'une maison du début du 20e siècle puis agrandie et judicieusement remodelée, elle relève avec classe le double défi d'être construite dans un environnement urbain dense et contraint et dont l'aspect extérieur, compact, contraste fortement avec un intérieur lumineux aux multiples ouvertures orientées plein sud. La maison se joue de toutes les contraintes environnementales et s'appuie sur l'orientation et la végétalisation de ses abords pour se préserver du vis à vis. Sise idéalement en recul des voies de circulation, mais proche de la route de Strasbourg avec son accès direct vers la capitale alsacienne, la proximité de l'autoroute, de la station tram (moins de 100 ml), mais aussi des commerces et services, du pôle d'innovation ainsi que de l'axe vert du canal du Rhône au Rhin, elle se déploie sur plus de 275 m2 habitables sur trois niveaux, chacun ayant sa spécificité propre. Espace de vie au RDC surélevé dont un spacieux séjour de 70 m2 ouvert sur une non moins vaste terrasse de 90 m2 - partiellement couverte - à l'abri des vues. Une cuisine indépendante et aménagée, un bureau et les sanitaires commandés par un hall d'entrée accueillant que dessert un ascenseur complètent ce niveau. L'étage est dévolu à la partie nuit, composée de trois grandes chambres avec une salle de bains et d'une suite parentale ( chambre - dressing - salle de bains : 40 m2) Un bel ''atelier'' au bardage bois et le garage susceptible d'accueillir trois voitures, motos et vélos ...sont accessibles par la cour, cour sécurisée, pavée et arborée. Le studio indépendant avec sa salle d'eau et WC séparé prend lui aussi accès depuis cette cour à l'esprit très zen. L'Absolu pour vivre à Illkirch, aux portes de STRASBOURG, en résidence individuelle, dans un environnement apaisant très végétal. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,00% TTC du prix du bien. Le Diagnostic de Performance Energétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial Rémy KASTNER 06 72 69 45 46 - Plus d'informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.736490)