Maison à vendre 117 000 € 270 m²
à Ruffec

Très jolie MAISON DE VILLE en pierre idéalement située avec JARDIN et GARAGE proposant sur 3 niveaux 270m² de surface habitable et plus de 90m² de potentiel supplémentaire. La maison ne manque pas de charme, une base absolument magnifique : des parquets cloutés à l'ancienne, carreaux de ciments, tomettes, cheminées en pierre et en marbre, escalier et boiseries en bois massif, de belles hauteurs sous plafond,… 270m², 10 PIECES, 5/6 CHAMBRES : - RDC : belle est vaste entrée, double séjour, cuisine (à aménager) et arrière cuisine, wc indépendant - 1er étage : dégagement qui dessert d'une part 1 grande chambre de 29m² avec sa salle de douche et d'autre part, 2 autres chambres (17 et 20m²), un dressing et un wc indépendant - 2ème étage : dégagement qui dessert d'une part 2 chambres (23 et 14m²) et d'autre part, 1 chambre de 15m² et 1 grande pièce de 34.5m² à aménager + 51m² (exploitables) en mezzanine sous comble Très joli petit jardin paysagé de 200m² (nombreuses variétés de plantes et fleurs : crocus jaunes, pommier du Japon, 22 variétés de roses, lilas, hortensias…), clos de mur, sans vis-à-vis, dont une terrasse de 60m². Un luxe en plein centre-ville ! Les petits " plus "… : - Une dépendance de 14m², l'ancienne buanderie, avec lavoir en pierre d'époque - Un puit - Une magnifique cave voûtée de 20m² - Un garage de 25m² en pavé ancien (+ un étage aménageable sur toute la surface) - Un atelier de 15m² (l'ancienne écurie !) Une " vieille dame " au charme certain qui ne demande qu'à retrouver ses splendeurs d'antan ! Le gros œuvre est pour ainsi dire fait : toiture du garage et atelier, ravalement de façade, huisseries (portes, fenêtres en double vitrage et volets), tableau/compteur électrique et mise à la terre. Il ne reste plus qu'à… faire le reste ! : Système de chauffage, cuisine, salles d'eau, électricité et plomberie liés aux nouveaux aménagements qui seront fait, et personnaliser les lieux à votre goût ! Assainissement : tout à l'égout. Située à 1 min de la place de la Mairie (marché couvert), tout est à proximité : commerces, écoles (maternelle, primaire, collège, lycée), gare, hôpital, piscine municipale, cinéma, centre culturel,… ; Gare SNCF Angoulême (30 min) Honoraires : 6,67 % TTC inclus charge acquéreur (120 000 € hors honoraires) Agent commercial Sextant France - Stephanie Mollard agent basé à JARNAC - 06 10 29 16 72 (7/7j - 9/19h) - Plus d'informations sur www.sextantfrance.fr réf. 12995