Maison à vendre 140 000 € 400 m²
à Ardes

Ardes sur Couze face à la poste avec vue sud-est, grande demeure de 1830 comportant 4 niveaux indépendants. Rez de chaussée appartement T3 d'environ 80m2 avec grande cave et chauffage individuel au fioul, à remettre au gout du jour. Premier étage, appartement T4 d'environ 100m2 de standing avec cheminées en marbre dans chaque pièce, parquets en très bon état, salle de bain avec dressing et baignoir, grande cave et sous-terrain, chauffage individuel fioul. Deuxième étage, un studio de standing d'environ 40m2 meublé refait récemment; un appartement T3 à rénover (prévoir salle de bain, cuisine à équiper, et déco) environ 60m2 avec planchers et cheminées en bon état, avec cave et chauffage fioul individuels. Troisième étage: combles mansardées d'environ 100m2 entièrement aménageables, possibilité d'un T5 ou plusieurs studios. Pas de double vitrage à ce niveau. A chaque niveau correspond une pièce annexe d'une quarantaine de mètres carrés, pouvant être aménagée en triplex indépendant avec accès de l'autre côté de la maison à l'ouest. Courette fermée accessible du premier entre-sol. Escalier monumental d'époque en bois et métal desservi au RDC par un grand couloir-hall d'entrée indépendant. Chaque grand appartement dispose d'un astucieux accès privatif à sa cave indépendante. A part les combles toutes les fenêtres sont équipées de double vitrage récent avec volet roulant intégré, et les volets d'époque ont été gardés par souci esthétique. En l'état le rendement locatif est de 8% l'an net, prévoir grand max 100kEUR d'investissement pour obtnir un rapport mensuel mini de 30kEUR, soit bien au-delà de 10% l'an net. Pas de gros oeuvre à prévoir, toiture et charpente en très bon état, à isoler et percer des velux. Possibilité de transformer le RDC tout ou partie en garages, parkings à profusion sur la place devant la maison sinon. Terrain d'environ 400m2 à une centaine de mètres de distance de la maison avec vue sur le village et les montagnes, partageable en plusieurs lots et constructible. Possibilité de conserver une partie du mobilier de standing, à négocier sur place... Demeure à voir pour le croire! Référence no164. Contactez au 06.45.86.23.80 pour toute question ou visite. 150 000EUR FAI.