Maison à vendre 187 000 € 170 m²
à Valgorge

iad France - Caroline HUGUES (06 77 08 04 73) vous propose : Maison de hameau non mitoyenne , bâtie en 1989 sur une base en pierres . Exposée plein sud . Très gros potentiel pour ce bien d'une superficie habitable de 170 m² environ sur 2 niveaux .Avec 4 grandes chambres de 13,7 à 25 m ² ( possibilité d'en créer plus ) . 2 chambres , 1 grande buanderie, 1 salle de bain et WC séparé et pièces de vie en RDC . A l'étage 2 chambres mansardées , 1 pièce pouvant servir de dressing , 1 salle d'eau avec WC . Aucune cloison porteuse ( IPN en béton ) l'agencement peut être complètement modulé et le séjour peut facilement s'ouvrir sur la cuisine pour faire une pièce de vie de près de 50 m ² . Possibilité également de faire 2 logements séparésl. Une agréable terrasse avec vue sur la montagne permet de profiter au maximum de l'ensoleillement , la maison est très lumineuse grâce a de larges fenêtres ( bois double vitrage ) et baie vitrée en alu . L'ensemble est élevé sur un garage qui fait la totalité du sous sol , soit 109 m² environ , entièrement ouvert et disposant de grandes portes pour l'accès extérieur , il communique avec l'habitation par un escalier intérieur et serait idéal pour une activité artisanale , mécanique ect ... A 50 m un jardin potager d'environ 500 m ² en bordure de la rivière Labeaume est déjà prêt à accueillir vos plantations ou vos chaises longues ! Il est possible d'acquérir une grange en pierre ( à 30 m ) en sus du prix . Idéalement située à 5 mn à pieds des commerces de Valgorge ( épicerie, bar tabac , poste, médiathèque , école , crèche ... ) , baignades , champignons, randonnées ... devant la porte ! Largentière et Joyeuse 25 mn , Aubenas 45 mn env . A NOTER = la départementale qui monte à Loubaresse passe en bordure de la maison ( petite route de montagne moyennement fréquentée ) Travaux de modernisation à prévoir mais habitable en l'état et la maison a toujours été bien entretenue , pas de gros OEuvre ( sauf souhait personnel ) . Construction moellons et charpente traditionnelle . Isolation laine de verre . Chauffage central au gaz ( chaudière + cuve individuelle ) TOUT A L EGOUT VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE SUR DEMANDE Honoraires d'agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : DPE E indice 237 et GES F indice 61. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Caroline HUGUES (ID 45769), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AUBENAS sous le numéro 449312909, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.com