Maison à vendre 248 000 € 200 m²
à Allemans-du-Dropt

N'hésitez pas venez visiter ce bien, une opportunité à saisir pour une belle famille ou maison de vacances. Vous êtes à 15 minutes de Marmande et sa gare routière, à 10 minutes de Miramont de Guyenne, à 1 heure de Bordeaux, à 2 heures de Toulouse,à la frontière du Périgord pourpre. Vous êtes situé dans un village animé avec des associations sportives et culturelles, des commerces multiples comme une boucherie alimentation, une pharmacie , médecin, dentiste , ostéopathe, une épicerie bio vrac, un bar , un restaurant hôtel et traiteur, une esthéticienne, un coiffeur, un tabac presse, artisans locaux, charpentier, électricien chauffagiste, maçon,architecte, espaces verts et bien d'autres encore. Une école maternelle et primaire dans le village et pour les collèges et lycée vous avez un ramassage scolaire. Des golfs et parcours sportifs, des lacs sont aux portes du village. La maison est au chauffage au fioul avec une chaudière à condensation, double vitrage en PVC, reliée au tout à l'égout, un ballon eau chaude de 200 l, la taxe foncière est de 749 euros. Des grands combles propres aménageables, une cave en sous sol et un grand couloir traversant couvert pour accéder par l'extérieur. Maison de 200m² environ sur un terrain cadastré de 588 m² avec son patio terrasse de plus de 40 m², son jardin clôturé et une grange atelier de 47m². Ce bien possède un double garage de 55 m² avec un grand portail à fermeture électrique indépendant dans la rue voisine. En ouvrant la porte vous allez découvrir une immense entrée de 26 m², pour accéder aux pièces de vie, un salon cocooning de 21 m² avec vue sur le village, une salle à manger de 22 m² pour recevoir, la cuisine aménagée tout en longueur et attenante à une autre petite salle à manger donnant sur le patio situé sud est. Je vous invite à prendre l'escalier pour accéder au 1 étage par un grand dégagement et un grand couloir donnant sur un balcon 4 chambres de belle dimension dont une avec un point d'eau, une salle de bain et un WC séparé,un bureau avec un escalier extérieur donnant sur le patio et le jardin. Cette maison est fonctionnelle et ravissante, meublée de style ancien, vous allez pouvoir la mettre a votre goût simplement et vous avez des possibilités immense pour la moderniser si vous le désirez. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Contactez Patricia DERRIEN, Agent commercial OptimHome (RSAC N°505221226 Greffe de AGEN) 06 46 39 53 21 http://www.derrien.optimhome.com (réf. 504412 )