Maison à vendre 475 000 € 220 m²
à Saint-Marcel-d'Ardèche

07700 - ST MARCEL D'ARDECHE - EN EXCLUSIVITÉ - TRES BELLE PROPRIETE T7 DE 220 M², SA PISCINE, SA TRES BELLE VUE DEGAGEE, SES GARAGES ET SON PARC MAGNIFIQUEMENT ARBORE DE 3350 M². EffiCity l'agence qui estime votre bien en ligne vous propose : Cette très belle propriété de 220 M² habitables, orientée plein Sud, sur sa piscine et son parc de 3350 M² arboré, sans vis-à-vis ni nuisance et avec une magnifique vue dégagée. La villa est située dans un magnifique cadre de verdure, dans un quartier recherché de St Marcel d'Ardèche (5' des Gorges de l'Ardèche, au Sud de Montélimar : 15' de Pierrelatte, 1h des gares TVG Avignon et Valence, 1h30 de l'aéroport de Marseille), dans un environnement privilégié et au calme. Au rez-de-chaussée, elle est composée d'un vaste hall d'entrée qui donne sur le grand séjour (50 M² - poêle à granules) qui est très lumineux grâce à ses grandes ouvertures qui donnent directement le jardin et la piscine. La cuisine est ouverte sur le séjour, elle est entièrement aménagée et équipée et donne également sur la terrasse au Sud, buanderie/cellier attenant de 12 M², WC séparés et deux grands garages (60 m² environ) communiquent avec l'habitation. A l'étage, on retrouve, un bureau, une grande salle de jeux de 20 m², 4 chambres avec rangements (dont une suite parentale de 36 m² avec : salle d'eau/wc, véranda et terrasse privative), salle de bains et WC séparés. Chauffage clim réversible dans chaque pièces, Double vitrage PVC/baies alu, volets roulants électriques, Garages/atelier de 60 M² (porte automatique) et piscine. Terrain entièrement clos et accès par portail motorisé et interphone. Installation de panneaux photovoltaïques en autoconsommation. Construction de 1972, entièrement restaurée en 2020 avec des matériaux de qualité. Beaucoup de charme, à voir rapidement. Pour plus d'informations, merci de contacter Cédric FLASSEUR au 06 31 29 80 55 effiCity Société par Actions Simplifiée, au capital de 116 847 € - Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 délivrée par la Préfecture de police de Paris Ile de France - Siège : 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Garantie Financière GALIAN Assurances pour un montant de 500000 € - RCS : Paris 497 617 746 - Cedric Flasseur, agent commercial du réseau immobilier effiCity est inscrit au RSAC de Aix-En-Provence n°848902987 Ref annonce : 94997