Maison à vendre 224 000 € 200 m²
à Clarac

Entre St-Gaudens et Montréjeau, sur les hauteurs au calme, maison ancienne rénovée avec panneaux photovoltaïques, environ 130m² avec son gîte attenant d'environ 70m², double garage et petites dépendances, terrain de 1173m² clos et arboré. Maison principale avec une belle entrée, un séjour avec poêle à bois une cuisine indépendante, cellier, salle d'eau et wc, 2 chambres de belles dimensions dont une avec salle d'eau et wc. A l'étage une chambre 13m² et une d'environ 30m² environ sous combles avec coin salle d'eau et wc. Double vitrage, murs périphériques isolés ainsi que les combles. Chauffage au fioul en sachant que le poêle à bois chauffe toute la maison y compris l'étage avec le récupérateur de chaleur. 3 abris de jardin. Le gîte attenant qui peut également facilement faire partie de la maison se compose d'une pièce de vie 25m² avec cuisine équipée, un wc. A l'étage 2 chambres mansardées et salle d'eau avec wc. Chauffé par poêle à bois et radiateurs électriques. à briques réfractaires. Accès privatif véhicules et personnes, terrasse exposée ouest. Revenus photovoltaïques 2400Euros/an (9ans restant). Revenus du gîte 9000Euros en 2019 (71% abattement car meublé et saisonnier). Foncier 751Euros.   Honoraires de 5.41 % TTC inclus à la charge de l'acquéreur (212 500 ? hors honoraires) Votre agent commercial 3G IMMO-CONSULTANT sur place Nathalie BRIGAUD Inscrite au RSAC de TOULOUSE 498 465 467, Tel : 06 71 42 23 12, Site 3gimmo : https://www.3gimmobilier.com/brigaud