Maison à vendre 199 000 € 181 m²
à Gien

Maison de ville avec caractère authentique en excellent état disposant de 6 chambres et située au coeur de la ville de Gien. A proximité commerces, centre commercial, médiathèque, écoles, collège, lycée, gymnase ! ** IDEAL GRANDE FAMILLE OU INVESTISSEMENT LOCATIF ** ** COUP DE COEUR ASSURE ** A 1h30 de Paris Bercy, 1h d'Orléans, 1h de Bourges. Cette maison de caractère sur 3 niveaux, disposant de 6 chambres se compose : Au premier niveau (rez-de-chaussée) : * entrée - couloir de 4 m2 environ * une magnifique salle à manger séjour avec cheminée en pierre avec insert de 37 m2 environ (climatisation réversible) * une cuisine aménagée et équipée de 15 m2 environ avec climatisation réversible * une pièce buanderie de 6 m2 environ * un wc séparé de 1 m2 environ L'escalier en bois massif mène au deuxième niveau : * une chambre de 14 m2 environ * une chambre spacieuse de 19 m2 environ * une chambre de 16 m2 environ * une salle de bains avec wc de 8 m2 environ Enfin, le dernier niveau arrive sur un beau palier qui dessert : * une chambre de 10 m2 environ * une chambre de 15 m2 environ * une dernière et 6ème chambre de 9 m2 environ * une salle d'eau avec wc de 4.50 m2 environ avec ballon d'eau chaude (moins de 3 mois) * une mezzanine d'environ 10 m2 offre encore de belles opportunités de couchage, rangement ou aménagement... Les ++ du bien : * tommettes anciennes et poutres en chêne * menuiseries bois double vitrage * nombreux rangements (placards muraux) * proximité à pied des commerces, écoles, services Chauffage électrique + cheminée insert avec récupérateur de chaleur à chaque étage + pompe à chaleur réversible Assainissement collectif. Petit jardin avec tonnelle, garage couvert pour 2 véhicules, grande cave voutée assez rare ! Venez découvrir le charme authentique de cette ancienne maison sans travaux et habitable de suite ! Contactez votre conseiller BSK Immobilier : BEDU CHRISTOPHE - Agent commercial immatriculé au RSAC de Orléans sous le numéro 88758697200010 - Honoraires d'agence TTC à la charge de l'acquereur : 5.29% 199000 € avec honoraires agence TTC - 189000 € hors honoraires