Appartement 4 pièces à vendre 326 000 € 87 m²
à Villeurbanne

VILLEURBANNE, Quartier rue Florian/ rue Paul Verlaine, T4 lumineux de 88 m² à 500 m à pied des Gratte-Ciel, avec un balcon de 5 m² soit 93 m². Cave et garage. Sur le tracé proche du futur Tram T6 ! Où : 15 rue Florian Cet appartement est une invitation... pas au voyage... mais : Une invitation à vous projeter dans votre appartement que vous avez à cœur de rénover et à mettre à votre goût. Une invitation à vivre dans une résidence arborée dans laquelle vous pouvez vous projeter, vous promener, laisser vos enfants jouer et/ou profiter des extérieurs. Une invitation à apprécier d'être au 6ème étage (sur 7 avec ascenseur) et à profiter des deux vues dégagées à l'Ouest comme à l'Est ! Vous bénéficiez d'un balcon de 5 m² pour mettre le nez dehors. La cuisine est séparée, le séjour de 24 m² bénéficie de deux grandes fenêtres qui donnent une belle luminosité. Le salon actuel (14 m²) peut très facilement se transformer à nouveau en une 3ème chambre (une cloison à rajouter, la porte est toujours en place). Côté pratique : fibre optique, chauffage électrique, climatisation réversible, un gardien, une cave et un garage box. Rien ne manque ! Transports au choix: Le rapide Bus C3 circulant dans son unique voie: arrêt Verlaine à 50 m qui vous mène à Part-Dieu en 4 arrêts et au Centre Ville de Lyon Cordeliers en 7 arrêts! Métro Gratte-Ciel à 900 m / Tram T3 Reconnaissance Balzac à 12 minutes à pied. ET AUSSI, l'arrivée prévue du TRAM T6 en 2025/2026 , une judicieuse et intelligente anticipation sur l'avenir... Mon avis : un appartement lumineux, proche de tout, au calme, avec des travaux de rénovation à prévoir qui n'attend plus que vos idées pour vous créer votre cocon tel que vous l'imaginez! Une visite pour finir de vous convaincre ? je suis à votre écoute. Nombre de lots de la copropriété : 255, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(chauffage de base/gardien/asc/syndic) : 2376€ soit 198€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial Anne-Marie THIBERT 06 03 02 02 46 - Plus d'informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.737411)