Maison à vendre 220 000 € 100 m²
à Loupian

Situé dans le centre de Loupian, à proximité des commerces et services, dans une impasse, avec place de parking à proximité (Possibilité de stationner devant la maison) BUDGET : 220 000euros (Honoraires à charges vendeurs) Maison de caractère, avec le charme de l'ancien (voutes, pierre apparentes) Maison de village en R+1 d'environ 100m2, 5 pièces, balcon/terrasse. Au rdc, vous trouverez une pièce à vivre (environ 28 m2) ouverte sur la cuisine (environ 10m2), une salle d'eau (environ 2.5m2), un WC séparé, une pièce (environ 15m2) pouvant servir de chambre ou bureau avec porte fenêtre ouverte sur la rue (accès indépendant). Une cage d'escalier donne accès à l'étage. Un couloir dessert 3 chambres de 9m2, 12m2 et 12.5m2 avec une salle d'eau (environ 6m2). 2 chambres donne accès à un balcon traversant menant à une terrasse d'environ 15m2. La maison possède une cheminée au RDC, fonctionnelle (nécessite un ramonage), avec des radiateurs électriques dans toutes les pièces (sèches serviettes dans les salles d'eau). A l'étage, il y a en plus une climatisation réversible. Les menuiseries de l'étage sont en PVC double vitrage (sauf dans la chambre de 12m2 qui ne donne pas le balcon). Au RDC, la porte d'entre et une des 2 fenêtres sont en bois simple vitrage. Les tableaux électriques ont été changé en 2014 . La salle d'eau du RDC a été créée en 2014 avec le changement du ballon d'eau chaude électrique. Prévoir un budget rafraichissement : cuisine, salle d'eau à l'étage, et mise à votre goût. Habitable en l'état. La maison a un gros potentiel. Elle peut convenir pour différents profils : - Famille nombreuses ? la maison vous propose 4 chambres, 2 salles d'eau, 2 WC et une pièce de vie d'environ 40m2 - Investisseur ? Il est possible de diviser la maison en 2 appartements : *soit un appartement T4 avec balcon/terrasse, et un appartement studio avec entrée indépendante *soit un appartement T2 au rdc, et un appartement T2/T3 à l'étage avec le balcon/terrasse . - Vous recevez de la famille ou des proches ? Vous souhaitez avoir un investissement en Aibnb ? Créé un studio indépendant au RDC, et garder la maison avec les 3 chambres à l'étage. N'hésitez pas à me consulter pour plus d'informations. Taxe foncière : environ 903euros/an Mandat : 279037 DPE: en cours / GES: en cours Montant estimé des dépenses annuelles des énergies pour un usage standard : entre euros et euros. (Réforme gouvernementale en cours) Estimation des frais de notaires : environ 17 000euros Pour un complément d'informations ou découvrir cette maison, contactez Christelle FUENTES au 06 76 52 67 46 ou par mail c.fuentes@proprietes-privees.com Agissant sous le statut d'agent commercial indépendant auprès de la SAS Proprietes-privees.com, ZAC Le chêne ferré, 44 allée des cinq continents, 44 120 VERTOU Carte Pro de transaction CPI 440 120 160 000 103 88 (Préfecture de Nantes) Professionnel Agréé FNAIM