Appartement 3 pièces à vendre 320 000 € 70 m²
à Lyon 9ème

iad France - Nicolas SIMON (07 78 49 50 56) vous propose : En EXCLUSIVITE, situé dans un quartier calme et résidentiel, entre les secteurs Gorge de Loup et Valmy, à 400 mètres du métro et à proximité de toute commodité (écoles, commerces, ...), ce grand T3 de plus de 69 m ². Situé au RdC d'une copropriété récente (2014) et sécurisée (Normes RT2012, PMR, Panneaux Photovoltaïques), l'appartement est actuellement utilisé en tant que cabinet d'expertise médicale et est idéal pour une activité professionnelle (certains praticiens experts médicaux, experts judiciaires, avocats, ou autres...). Le vaste hall d'entrée avec placard dessert : - une grande pièce de 34 m² environ, faisant office de salle de réunion et bureau avec accès à une cuisine aménagée et partiellement équipée (plaque et hotte) - un bureau de 13 m² environ - une salle d'attente de 10 m² environ - une salle de bain - un WC séparé La partie extérieure de 60 m² environ se compose : - d'une grande terrasse de plus de 13 m ², exposition Sud - d'un jardin de 46 m ² Possibilité d'acquérir un grand garage (norme PMR), situé au sous-sol de la résidence, en sus. A visiter sans tarder ! La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 27 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d'environ 195.33 € par mois (soit 2344 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d'agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 246 et classe CLIMAT D indice 33. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Nicolas SIMON (ID 49531), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LYON sous le numéro 888967106, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.com