Maison à vendre 290 000 € 170 m²
à Erbray

iad France - Olivier LANDAIS (06 25 89 71 32) vous propose : Cette belle longère de 170m² environ avec ses 3 chambres et ses extérieurs d'une superficie totale de 2800m² environ. Complètement rénovée et tout dernièrement repeinte par un professionnel, cette maison vous propose telle qu'elle est agencée aujourd'hui : un espace cuisine de 22m² environ, attenant à la pièce de vie de 35m² environ (mur non porteur) et d'une chambre de 28m² environ avec son accès privatif à l'une des parties closes du jardin. Une salle de bain, un wc et une buanderie viennent compléter les prestations de plain-pied de la maison. L'étage comprend une grande mezzanine de près de 20m² environ qui dessert les 2 autres chambres, la salle d'eau et les wc. Très lumineuse malgré le bois omni-présent, et d'une belle hauteur sous plafond, ce bien n'attend plus que vous y apportiez votre " patte " décorative pour que vous vous y sentiez rapidement comme chez vous. Situé dans petit un hameau au cOEur de la campagne de la commune d'Erbray, la quiétude et la sérénité qui se dégage de cet environnement apaisant fera en sorte de vous immerger dans un climat de vacances toute l'année. Le jardin qui se caractérise en 3 parties distinctes fera la part belle à la différentiation des univers et vous permettra de personnaliser d'autant plus cette propriété à votre image. La 1ère partie qui est close dispose d'une partie terrasse, d'une mare de 250m² environ, et de dépendances dont un four à pain qu'il faudra prévoir de restaurer si vous souhaiter le conserver. La partie non close, située à l'arrière de la maison dispose d'une belle longueur et on peut très bien imaginer y voir un futur terrain de pétanque ou un terrain de foot par exemple (voir les 2)... Et la dernière partie de 500m² environ, qui est non attenante, pourrait éventuellement vous servir de prairie pour accueillir vos animaux et une partie potagère.... Bref, les possibilités de cette propriété seront à l'image de ce que vous imaginerez en faire, et son potentiel vous offre l'opportunité de l'envisager. Localisé à quelques kilomètres de Châteaubriant, elle vous permettra d'allier les avantages de la vie à la campagne tout en ayant accès aux commodités nécessaires à la vie quotidienne rapidement. N'hésitez pas à me contacter si vous souhaitez de plus amples renseignements ou des précisions sur le bien, et nous nous organiserons une visite au besoin. Honoraires d'agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : DPE et GES vierges. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Olivier LANDAIS (ID 36833), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de RENNES sous le numéro 849000211, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.com