Maison à vendre 240 000 € 103 m²
à Saint-Paul-Trois-Châteaux

Agréable maison de 103 m2 dans un quartier calme de Saint-Paul-Trois-Châteaux et, à seulement 5 minutes à pied du centre ancien ! L'accès se fait par le côté, et la maison est agencée de la façon suivante : Au rez-de-chaussée : une entrée, une cuisine moderne entièrement refaite en 2019 et ouverte sur la terrasse côté nord, un séjour/salle à manger de 30 m2, une chambre avec lavabo et placard, un wc. Au 1er étage, 2 chambres (11 et 13 m2), une salle de bains fonctionnelle mais qui peut être remise au goût du jour, un wc, et un espace de stockage ou un petit bureau, ou encore une salle de jeu. La maison offre beaucoup de rangements, toutes les chambres ont un placard, un autre se situe à l'entrée, et un plus petit dans le séjour. C'est une maison lumineuse qui bénéficie d'une grande luminosité le matin, le séjour est exposé au sud. L'accès au garage et à la buanderie se fait directement depuis la maison. Le garage est isolé (laine de verre + osb), et bénéficie d'une porte motorisé, il est mitoyen avec le garage voisin. La porte du garage, ainsi que celle de l'entrée et de la buanderie ont été changées en 2020. La toiture a été révisée en 2021 et étanchéifiée. Système de chauffage : ancien radiateurs électriques (qui justifie la lettre E du diagnostic de performance énergétique) + une climatisation (installée en 2019). Toutes les menuiseries sont en pvc et double vitrage. Le pont fort de cette maison, son emplacement ! Calme, proche du centre ville et, 8 minutes à pied du collège ! Superficie du terrain : 281 m2 Taxe foncière : 792 € Année de construction : 1976 Voir ma vidéo sur mon site : Sylviane Schoepfer Optimhome Immobilier Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,99% TTC du prix du bien. Le Diagnostic de Performance Energétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable. Contactez Sylviane SCHOEPFER, Agent commercial OptimHome (RSAC N°442047643 Greffe de ROMANS) 06 61 20 65 77 http://www.schoepfer.optimhome.com (réf. 505468 )