Maison à vendre 49 000 € 250 m²
à Ardes

Immeuble au coeur du bourg sur la rue principale, façade orientée sud, comprenant deux batiments, une surface commerciale vide, une terrasse, une cour fermée; réparti sur cinq niveaux.  Sous-sol complet d'environ 150m2 avec en enfilade:  garage de 50m2, grand couloir-dégagement, caves, et accès à la partie habitation. RDC: surface commerciale de 35m2 avec vitrine, arrière boutique aménagée en cuisine de 30m2 environ, couloir avec WC séparé, salle de douche, accès terrasse et loggia d'environ 20m2, réserve de 15m2, pièce de vie de 25m2 au fond. Ce niveau a fait l'objet d'une rénovation au début des années 80, quoique à moderniser il est habitable en l'état.  1o étage: escalier en pierre de Volvic, grand dégagement-palier-couloir desservant une cuisine de 10m2, une salle à manger de 10m2, un salon de 35m2, et sur l'arrière grenier mansardé de 50m2 environ. 2o étage: grand palier-dégaement-couloir desservant un second WC, une chambre de 12m2 avec grand placard et dressing, et une seconde chambre de 20m2 environ.  3o étage: Combles aménageables sur 50m2 environ. Le bati est en très bon état, les soubassements ainsi que les plafonds du sous-sol ont été banchés; charpentes-couvertures à vérifier mais globalement en bon état; la surface commerciale est prête à l'usage. 2 à 4 lots possibles pour une surface habitable totale de plus de 300m2. Ardes est située à 15 minutes de l'autoroute, 20mn d'Issoire, 45mn de Clermont-Ferrand.  Pour toute question ou visite veuillez contacter Ginkyo RECORBET au 0674284298. ginkyo@myclermont.fr 11 avenue Antoine Porte 63340 St Germain-Lembron siret no53739946100061 Cette annonce vous est proposée par RECORBET Ginkyo, NoRSAC: 537399461, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de Clermont-Ferrand