Maison à vendre 455 000 € 300 m²
à Niort

A 30 kms à l'Est de Niort,maison de caractère du XIXe siècle, offrant une surface utile de plus de 400 m2. Maison bourgeoise parfaitement entretenue par ses propriétaires (dossier et factures à l'appui). Le charme et l'authenticité de l'époque ont été préservés (pierres, moulures, boiseries, parquets massifs, cheminées, carreaux de ciment…). Le confort est assuré par un système de chauffage par pompe à chaleur. Au sous-sol, vide-sanitaire de 155 m2 (chaufferie). Au RDC, entrée remarquable, traversante de 30 m2, séjour-salon-SAM-véranda de 77 m2 ouvrant sur un agréable parc arboré et paysagé de plus de 3 000 m2. Cuisine aménagée et équipée ouvrant sur un agréable patio de 100 m2, bureau ou chambre de 20 m2, WC. Au 1er étage, palier, 4 chambres de plus de 20 m2 avec cheminée, salle de bains, salle d'eau, lingerie, WC avec lave-mains. Au second, grenier aménageable de 155 m2. A l'extérieur, préau de 60 m2. Dépendances utilisées à ce jour comme atelier et stockage mais pouvant être réhabilitées pour une activité artisanale ou gîte. Vous vivrez au c?ur d'une commune disposant de toutes les commodités : écoles, collège, commerces, services de santé. A 10 kms de St Maixent (gare TGV) et 10 kms de l'autoroute A10 (Soudan) ? 30 kms de Niort ? 52 kms de Poitiers ? Plan d'eau et forêts à proximité La Rochelle, l'Ile de Ré à 1 h 10. Paris à seulement 2 h en TGV. Honoraires : 3,41 % TTC inclus charge acquéreur (440 000 ? hors honoraires) Agent Commercial